商品房五证不全购房合同是否有效

法律分析：
（1）出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常合同无效。不过若在起诉前取得该证明，合同可认定为有效，这体现了法律在一定程度上的灵活性，保障交易稳定。
（2）五证中的其他证件不全时，若未违反法律、行政法规强制性规定，合同一般有效，但会对房屋后续产权登记等有影响。这意味着即便合同有效，购房者仍可能面临权益无法完全实现的风险。
（3）购房者在签订合同前应仔细审查五证情况。若开发商隐瞒五证不全情况签订合同，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身合法权益。

提醒：
购房者签约前务必认真审查五证，发现问题及时要求开发商补齐。不同情况对应法律处理不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）出卖人未取得预售许可证明订立预售合同，若起诉前取得则合同有效，购房者可留意起诉时间节点，若发现未取得可等待或要求尽快取得。
（二）五证其他证件不全，合同可能有效但影响产权登记，购房者签合同前要仔细审查五证。
（三）若发现五证不全，可要求开发商尽快补齐。
（四）若开发商隐瞒五证不全签订合同，购房者可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.通常，出卖人无商品房预售许可证明，与买受人签的预售合同无效。不过起诉前拿到证明，合同有效。

2.五证其他证件不全，没违反法规强制规定，合同一般有效，但会影响产权登记。购房者签合同前要审查五证，不全可让开发商补齐。

3.开发商隐瞒五证不全签约，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还能让其承担不超已付房款一倍的赔偿责任。
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结论：出卖人未取得商品房预售许可证明订立的预售合同一般无效，但起诉前取得则合同有效；五证中其他证件不全，合同若无违法强制性规定一般有效，但可能影响产权登记。购房者可要求补齐证件，遇隐瞒情况可要求返还房款、赔偿损失等。
法律解析：根据相关法律规定，预售许可证明是影响商品房预售合同效力的关键因素，未取得时合同通常无效，不过起诉前取得可使合同有效。而五证中其他证件不全，只要未违反法律、行政法规强制性规定，合同依然具有效力，但会给房屋后续产权登记等带来隐患。购房者在购房时具有审查五证的权利和义务，若发现问题可要求开发商补齐。若开发商故意隐瞒五证不全事实，需承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任，甚至可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿。如果您在购房过程中遇到五证相关问题，或对购房合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.出卖人未取得商品房预售许可证明签订的预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。这是为保障交易合法性与购房者权益，若未取得许可证明就售房，存在较大风险。
2.五证中其他证件不全，只要未违反法律强制规定，合同一般有效，不过会影响后续产权登记等。这意味着购房者虽有合同保障，但可能面临诸多麻烦。
3.建议购房者签订合同前仔细审查五证情况，确保交易安全。若发现五证不全，可要求开发商尽快补齐。若开发商隐瞒情况，购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以此维护自身合法权益。