双方自愿签订宅基地转让协议是否有效

1.受让方为本集体经济组织成员且符合申请条件时，宅基地转让协议一般有效。因为宅基地归集体所有，本集体成员间转让能保障集体利益与资源合理分配。
2.受让方是城镇居民或外村村民，转让协议通常无效。宅基地禁止卖给城镇居民，外村村民不在分配范围内，无权受让。
3.转让未经集体组织同意，可能因程序问题导致协议无效。总之，协议效力受受让主体、转让程序等因素影响。
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结论：
双方自愿签订的宅基地转让协议效力取决于受让方主体资格和转让程序，受让方为本集体经济组织成员且符合申请条件，协议一般有效；受让方为城镇居民或外村村民，或转让未经集体组织同意，协议通常无效。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关土地管理法规规定，宅基地归集体所有。本集体经济组织成员间转让宅基地，能在保障集体利益的同时合理分配资源，所以受让方为本集体符合条件的成员时，转让协议一般有效。而城镇居民不具备受让宅基地资格，外村村民不属于本集体，无权受让本集体宅基地，这种情况下转让协议通常无效。另外，未经集体组织同意的转让，存在程序瑕疵，也可能导致协议无效。若在宅基地转让方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
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1.双方自愿签订的宅基地转让协议效力取决于受让主体、转让程序等因素。受让方为本集体经济组织成员且符合申请条件时，协议一般有效，这符合宅基地集体所有性质，可保障集体利益与资源合理分配。
2.当受让方是城镇居民或外村村民时，协议通常无效。因为法律禁止宅基地向城镇居民出售，且外村村民不在宅基地分配范围内，无权受让。若转让未经集体组织同意，也会因程序瑕疵导致协议无效。
3.为确保转让协议有效，转让前需确认受让方为本集体经济组织符合条件的成员，并严格按照规定，获得集体组织同意，遵循转让程序。
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法律分析：
（1）当受让方为本集体经济组织成员且满足宅基地申请条件时，双方自愿签订的宅基地转让协议一般有效。这是由于宅基地归集体所有，本集体成员间的转让遵循相关规定，有利于集体利益的维护和资源的合理分配。
（2）若受让方为城镇居民或外村村民，转让协议通常无效。法律禁止宅基地向城镇居民出售，且宅基地分配有特定范围，外村村民不属于本集体，不具备受让资格。
（3）若转让行为未经集体组织同意，转让协议可能因程序瑕疵而无效。转让协议的效力受受让主体、转让程序等因素影响。

提醒：在进行宅基地转让时，要明确受让方主体资格，按规定经集体组织同意，否则协议可能无效，建议咨询以获具体分析。
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（一）若想让宅基地转让协议有效，转让时应确保受让方为本集体经济组织成员，并且受让方要符合宅基地申请条件，同时转让行为需经过集体组织同意。
（二）若受让方是城镇居民或外村村民，不要签订宅基地转让协议，避免协议无效带来损失。
（三）转让时要严格遵循转让程序，及时获得集体组织的同意，防止因程序问题导致协议无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。而土地管理相关规定明确宅基地禁止向城镇居民出售，且分配有特定范围，需经集体组织同意等。