一手房开发商跑路购房者怎么办

一手房开发商跑路，购房者可多途径维权。保留证据是基础，后续依据房屋不同情况采取不同措施。
1.保留证据：保留好购房合同、付款凭证等相关证据，这是维权的重要基础。
2.已建成且符合交付条件：可先与开发商协商交付房屋，若协商无果，可向法院起诉，通过司法途径要求开发商履行交付义务。
3.未建成或烂尾：可请求解除购房合同，合同解除后，开发商应返还已付购房款及利息、赔偿损失。若已向银行贷款，解除购房合同后贷款合同也可解除，剩余贷款由开发商偿还。
4.寻求政府帮助：向当地政府相关部门反映情况，请求政府介入监管开发商资产，保障自身权益。
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法律分析：
（1）证据保留至关重要，购房合同、付款凭证等是购房者维权的有力武器，可证明买卖关系和付款事实。
（2）若房屋建成且符合交付条件，购房者有权按合同要求交付。协商不成时，起诉是有效的司法途径，法院会根据事实和法律要求开发商履行交付义务。
（3）对于未建成或烂尾的房屋，购房者可请求解除购房合同。合同解除后，开发商需返还已付房款及利息，并赔偿损失。
（4）若有银行贷款，解除购房合同后贷款合同也可解除，剩余贷款由开发商偿还，这保障了购房者避免双重还款压力。
（5）向政府相关部门反映情况，借助政府力量监管开发商资产，能为购房者权益提供更多保障。

提醒：
维权过程中需按法定程序进行，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）保留证据：保存好购房合同、付款凭证等，为后续维权提供关键支撑。
（二）要求交付：若房屋建成且符合交付条件，先与开发商协商交付房屋，协商不成则向法院起诉，通过司法途径要求履行交付义务。
（三）解除合同：房屋未建成或烂尾，可请求解除购房合同，解除后开发商返还已付购房款及利息并赔偿损失。
（四）处理贷款：已向银行贷款的，解除购房合同后，贷款合同也可解除，剩余贷款由开发商偿还。
（五）寻求政府介入：向当地政府相关部门反映情况，让政府监管开发商资产保障自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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一手房开发商跑路，购房者可这样做：
一是保留购房合同、付款凭证等证据，这是维权的基础。
二是房屋建成且符合交付条件，先协商交房，协商不成起诉要求开发商履行交付义务。
三是房屋未建成或烂尾，可解除购房合同，开发商返还房款及利息、赔偿损失。已贷款的，贷款合同也能解除，剩余贷款由开发商还。
四是向政府部门反映，让政府监管开发商资产保障权益。
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结论：
一手房开发商跑路，购房者可保留证据，房屋建成且符合交付条件可要求交付，无法协商则起诉；房屋未建成或烂尾可解除合同，要求返还房款等，已贷款的还可解除贷款合同由开发商还剩余贷款，还能向政府部门反映寻求介入。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房者与开发商签订的购房合同受法律保护。保留购房合同、付款凭证等证据是为后续维权奠定基础。当房屋建成符合交付条件时，开发商有义务按照合同交付房屋，若不履行，购房者起诉是维护自身合同权益的合法手段。房屋未建成或烂尾，购房者解除合同是因开发商无法履行主要义务，解除后开发商返还房款、利息及赔偿损失是其应承担的责任。对于已贷款情况，贷款合同与购房合同存在关联，解除购房合同导致贷款合同目的无法实现，所以也可解除且剩余贷款由开发商偿还。政府相关部门有监管职责，购房者反映情况可促使政府介入监管开发商资产，保障自身权益。如果在开发商跑路维权过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律帮助。