二手房买卖违约应承担啥责任

（一）合同有约定违约责任时，违约方按合同执行，如支付违约金、赔偿损失。若违约金与实际损失差距大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。此时守约方应收集好损失证据，以便在调整违约金时使用。
（二）合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方损失，包括履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。守约方需证明损失与违约的因果关系。
（三）卖方违约，需返还购房款及利息，买方有权要求继续履行合同。买方应及时催告卖方继续履行。
（四）买方违约，卖方有权没收定金。卖方要留存好定金交付证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房买卖中违约方需承担违约责任。若合同有约定，违约方按约定担责，像支付违约金、赔偿损失。违约金依约定，但过分偏离实际损失时，当事人可请求调整。
2.合同未约定违约责任，违约方应赔偿守约方损失，赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行可得利益，不过不得超违约方订立合同时预见或应预见的损失。
3.若卖方违约，需返还购房款及利息，买方有权要求继续履行合同；若买方违约，卖方有权没收定金。

建议：买卖双方签订合同时明确违约责任及违约金数额，以降低违约风险。发生违约纠纷时，当事人及时收集证据，通过协商或法律途径解决。
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结论：
二手房买卖中违约方需承担违约责任，合同有约定按约定承担，无约定则赔偿守约方损失，且买卖双方违约各有不同处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房买卖里，合同约定是判定违约责任的重要依据。若合同明确了违约责任，违约方要按约定支付违约金、赔偿损失等。当违约金数额与实际损失差距过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约责任，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失范围。卖方违约时，要返还购房款及利息，买方有权要求继续履行合同；买方违约，卖方有权没收定金。二手房交易情况复杂，若遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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法律分析：
（1）在二手房买卖里，若合同对违约责任有约定，违约方要按约定担责，像支付违约金、赔偿损失等。违约金数额一般按合同来定，不过当过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
（2）若合同未约定违约责任，违约方需赔偿守约方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。
（3）若卖方违约，可能要返还购房款及利息，买方有权要求继续履行合同；若买方违约，卖方有权没收定金。

提醒：
二手房买卖双方在签订合同时应明确违约责任条款，遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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1.二手房买卖违约要担责。合同有约定的，违约方按约定承担，像付违约金、赔偿损失，违约金可依情况由法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定违约责任，违约方要赔守约方损失，赔偿额相当于违约损失，含履行合同可得利益，但不超预见范围。
3.卖方违约，要返还房款及利息，买方有权要求继续履行；买方违约，卖方有权没收定金。