业主未按时交房物业费由谁承担

法律分析：
（1）若业主自身无正当理由未按时收房，即便未实际入住，物业费仍从建设单位交付使用通知载明的交付日期起由业主承担。因为此时房屋已符合交付条件，业主拖延收房不能成为拒绝缴费的理由。
（2）当因建设单位原因，如房屋未达交付标准，导致业主无法按时收房，此期间物业费由建设单位承担。建设单位有责任保证房屋质量等达到交付要求，若未达标致使业主无法入住，让业主承担物业费不合理。业主可留存相关证据与建设单位协商，协商无果可诉讼解决。

提醒：
业主收房时要仔细检查房屋是否达标，因自身或建设单位原因未按时收房，需明确物业费承担主体，有争议可咨询进一步分析。
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结论：因业主自身原因未按时收房，物业费自建设单位交付使用通知载明的交付日期起由业主承担；因建设单位原因如房屋未达交付标准等导致未按时交房，此期间物业费由建设单位承担。
法律解析：当房屋已具备交付条件，业主无正当理由拖延收房，就应当履行缴费义务，所以物业费从通知载明交付日期起由业主承担。而建设单位对房屋质量等负有责任，若房屋未达交付要求使业主无法入住，让业主承担物业费不合理，因此该期间物业费由建设单位承担。业主遇到建设单位原因导致未按时交房情况，可留存房屋未达交付标准的证据，先与建设单位协商物业费问题，协商不成可通过诉讼解决。如果大家在物业费承担方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.物业费承担情况依未按时收房原因而定。若因业主自身无正当理由拖延收房，物业费自建设单位交付使用通知载明的交付日期起由业主承担，因为此时房屋已具备交付条件，业主应履行缴费义务。
2.若因建设单位原因，如房屋未达交付标准导致未按时交房，此期间物业费由建设单位承担。建设单位需对房屋质量等负责，未达交付要求致使业主无法入住，不应让业主承担物业费。
3.解决措施与建议：业主若遇到房屋未达交付标准情况，应留存相关证据，先与建设单位协商物业费问题。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。
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（一）业主自身原因未按时收房，应自建设单位交付使用通知载明的交付日期起承担物业费，需及时履行缴费义务。
（二）建设单位原因如房屋未达交付标准致未按时交房，物业费由建设单位承担。业主应留存房屋未达交付标准的证据，先与建设单位协商物业费问题。
（三）若与建设单位协商物业费问题不成，业主可通过诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着符合交付条件时，业主有缴费义务；建设单位未达交付要求时，需承担相应责任。
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1.若业主自身原因未按时收房，自建设单位交付通知载明的日期起，业主承担物业费。因房屋已具备交付条件，业主拖延收房需缴费。
2.若建设单位原因，如房屋未达交付标准致未按时交房，此期间物业费由建设单位承担。建设单位对房屋质量负责，未达标不能让业主担责。业主可留证据协商，协商不成可诉讼。