离婚房产如何分割继承比例

1.离婚时房产分割与继承确实是不同法律关系。离婚房产分割是基于夫妻关系解除对共同财产进行处理，若为夫妻共同财产原则上均等分割，可协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，另一方获婚后共同还贷及增值部分补偿。
2.继承是在被继承人死亡后进行。有遗嘱按遗嘱分配房产，无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人配偶、子女、父母一般均等分割份额，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。
3.建议在离婚时，夫妻双方友好协商房产分割问题，尽量达成一致，减少纠纷。进行继承时，应先明确被继承人是否留有遗嘱，遵循法律规定进行房产分配，保障各方合法权益。
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法律分析：
（1）离婚房产分割与继承属于不同法律关系。在离婚房产分割中，对于夫妻共同财产性质的房产，原则上进行均等分割。夫妻双方可先自行协商分割方式，若协商无果，法院会依据财产具体状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。
（2）若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，该房产归首付方所有，但婚后共同还贷部分以及相应增值部分，首付方需给予另一方补偿。
（3）继承发生于被继承人死亡之后。若被继承人留有遗嘱，房产将按照遗嘱进行分配；若没有遗嘱，则按照法定继承处理，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，通常情况下他们均等分割房产份额。不过，对于生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时会予以照顾。

提醒：
离婚房产分割和继承情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）离婚房产分割：夫妻共同房产先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分补偿另一方。
（二）房产继承：被继承人死亡后，有遗嘱按遗嘱分配房产，无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人配偶、子女、父母一般均等分割，对生活困难又缺劳动能力的继承人应照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。第一千一百三十条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
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1.离婚房产分割：若房产为夫妻共同财产，通常均等分割。双方能协商解决，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益判决。像一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。

2.房产继承：在被继承人去世后开始。有遗嘱按遗嘱分配，无遗嘱按法定继承，配偶、子女、父母等第一顺序继承人一般均等分割。对生活困难且缺乏劳动能力的继承人，分配时会给予照顾。
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结论：
离婚时房产分割与继承是不同法律关系，离婚房产分割依夫妻共同财产情况处理，继承按遗嘱或法定继承分配。
法律解析：
在离婚房产分割中，若房产是夫妻共同财产，原则上均等分割，双方可先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房产归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。而继承发生在被继承人死亡后，有遗嘱按遗嘱分配房产，无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人配偶、子女、父母一般均等分割，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会予以照顾。

如果在离婚房产分割或继承方面遇到复杂情况，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。