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再婚后买房属于夫妻共同财产吗

吴亮律师2025-08-16温州瓯海律师

1.再婚后买房通常属于夫妻共同财产,在婚姻关系存续期间,用共同财产购买的房屋,不论登记在哪一方名下,都属夫妻共同财产。但也有特殊情况。
2.若夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,一方用个人财产购买且登记在自己名下,该房屋就是个人财产。这是基于夫妻对财产的约定具有法律效力。
3.当一方父母出资购买房屋,明确表示只赠与自己子女并登记在其名下时,此房屋属于夫妻一方个人财产。这是法律对特定情形下财产归属的明确规定。

建议:夫妻在购房前应明确财产的性质和归属,可签订书面协议进行约定,避免日后产生纠纷。若涉及父母出资,应保留好相关出资和赠与的证据。
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法律分析:
(1)通常情况下,再婚夫妻在婚姻关系存续期间,用共同财产购买的房屋,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产,这体现了夫妻在婚姻中的平等财产权益。
(2)若夫妻之间有书面约定,婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,此时一方用个人财产买房并登记在自己名下,该房屋就是个人财产,这强调了约定的重要性。
(3)当一方父母出资购房,且明确表示只赠与自己子女并登记在其名下时,此房屋属于夫妻一方个人财产,这保障了出资方父母财产的定向赠与意愿。

提醒:再婚后买房涉及财产归属问题较为复杂,不同情况处理方式不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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(一)若想使婚后购买的房屋成为个人财产,夫妻双方可签订书面协议,约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,然后用个人财产购房并登记在自己名下。
(二)若一方父母出资买房,可明确表示只赠与自己子女,并将房屋登记在该子女名下。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
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1.再婚后买房,通常算夫妻共同财产。在婚姻期间,用共同财产买的房,不管登记在谁名下,都属夫妻共有。
2.有特殊情况。若夫妻书面约定财产归各自所有,一方用个人财产买房并登记在自己名下,那就是个人财产。
3.一方父母出资买房,明确只赠与自己子女且登记在其名下,这房子也是一方个人财产。
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结论:
再婚后买房通常是夫妻共同财产,但在特定情况下,如夫妻有财产分别所有约定、一方用个人财产购买且登记在自己名下、一方父母出资明确只赠与自己子女并登记在其名下时,可认定为个人财产。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》规定,婚姻关系存续期间,夫妻双方用共同财产购买的房屋,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。不过存在特殊情况,如果夫妻双方通过书面形式约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,一方用个人财产购买并登记在自己名下,此时房屋就是个人财产。此外,若一方父母出资买房,明确表示只赠与自己子女且登记在该子女名下,房屋同样属于夫妻一方个人财产。在处理房产归属问题时,因涉及法律规定较为复杂,为避免后续产生纠纷,建议向专业法律人士咨询。

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