逾期交房违约金过高应该怎么样解决

1.当逾期交房违约金过高时，可先与开发商协商，按公平和诚实信用原则提出降低诉求，重新商定合理金额并签订书面协议，这是较为简便高效的解决方式。
2.若协商不成，可通过诉讼途径解决。法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依公平和诚实信用原则进行裁量。通常违约金超过造成损失的30%，会被认定过高。
3.主张违约金过高的一方需承担举证责任，证明约定违约金过分高于实际损失。因此要提前收集相关证据，如因逾期交房造成的实际经济损失等。在与开发商沟通时，注意保留聊天记录、通话录音等。通过诉讼解决时，积极配合法院工作，提供有力证据以维护自身权益。
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法律分析：
（1）当逾期交房违约金过高时，与开发商协商是优先选择。遵循公平和诚实信用原则提出降低诉求，达成书面协议，能高效且平和地解决问题。
（2）若协商不成，诉讼是可行途径。法院在审理时，会以实际损失为基础，综合考量合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁量。
（3）通常违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高。同时，主张违约金过高的一方需承担举证责任，要拿出证据证明约定违约金过分高于实际损失。

提醒：
与开发商协商要保留好相关沟通记录；诉讼时要提前准备充分证据证明实际损失。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商协商
依据公平和诚实信用原则，向开发商提出降低违约金的诉求，重新商定合理金额并签订书面协议。

（二）诉讼解决
若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则进行裁量。通常违约金超过造成损失的30%，可能被认定过高。主张违约金过高的一方需承担举证责任，证明约定违约金过分高于实际损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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若逾期交房违约金过高，可按以下方法解决：
一是与开发商协商。基于公平诚信原则，提出降低违约金诉求，重新商定金额并签订书面协议。
二是协商不成可诉讼。法院会依当事人请求，结合实际损失、合同履行等因素衡量裁量。违约金超损失30%可能被认定过高。主张过高的一方需举证。
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结论：
逾期交房违约金过高时，可先与开发商协商降低，协商不成可通过诉讼解决，法院会综合考量后裁量，主张过高的一方需举证。
法律解析：
当遇到逾期交房违约金过高的情况，从法律角度来看，首先鼓励当事人遵循公平和诚实信用原则进行协商。若协商不成选择诉讼，《中华人民共和国民法典》规定，法院会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量违约金是否过高。通常违约金超过造成损失的30%可能被认定过高。并且，主张违约金过高的一方有责任提供证据证明约定违约金过分高于实际损失。如果您在逾期交房违约金方面遇到难题，不知如何与开发商协商或在诉讼中举证，建议向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律帮助。