无预售证的可否贷款

温州瓯海律师 2025-06-08
法律分析:
(1)房地产开发企业需取得预售许可才能合法预售商品房,这是法律规定的必要条件。银行发放商品房贷款时,会严格审查所购房屋是否有合法预售资格,因为无预售许可证可能意味着项目手续不全。
(2)没有预售许可证的情况下,银行基于风险控制考虑,不会为购买这类房屋的人提供贷款。
(3)购房者与开发商签订的无预售许可证的房屋买卖合同可能会被认定为无效。若购房者在不知情时支付首付并申请贷款,之后发现无预售证,有权要求开发商返还已付款项及利息,并承担赔偿责任。

提醒:
购房者在购房前一定要核实开发商的预售许可证,避免陷入合同无效及资金损失风险。若遇到此类问题,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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(一)开发商角度:应尽快按照规定程序申请商品房预售许可证,取得合法预售资格后再进行预售和配合购房者办理贷款。
(二)购房者角度:购房前主动查看开发商的预售许可证,若发现所购房屋无预售许可证,且已支付首付并申请贷款,可与开发商协商要求返还已付款项及利息,并承担赔偿责任,协商不成可通过法律途径解决。

法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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1.无预售许可证的商品房无法贷款。房地产开发企业只有取得预售许可,才能合法预售商品房,银行发放贷款时要求房屋有合法预售资格。

2.没有预售许可证,意味着项目或许手续不全,银行出于风控,不会给这类房屋购买者贷款。

3.购买无预售许可证房屋,买卖合同可能无效。购房者不知情付首付申请贷款,发现无预售证,可要求开发商返还款项及利息,并承担赔偿责任。
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结论:
无预售许可证的商品房不能贷款,相关房屋买卖合同可能无效,购房者可要求返还已付款项、利息并获赔偿。
法律解析:
房地产开发企业需取得预售许可才能合法预售商品房,银行发放贷款要求所购房屋有合法预售资格。没有预售许可证表明项目可能手续不全,银行基于风险控制不会为这类房屋购买者提供贷款。同时,购房者与开发商签订的无预售许可证房屋买卖合同可能被认定无效。若购房者不知情付了首付并申请贷款,发现无预售证,根据法律规定,可要求开发商返还已付款项及利息,还能要求开发商承担赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似的情况,对相关法律问题存在疑问,欢迎向我或者专业法律人士进行咨询。
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无预售许可证的商品房无法贷款且房屋买卖合同可能无效。房地产开发企业需取得预售许可才可合法预售商品房,银行发放贷款要求所购房屋有合法预售资格,无预售许可证表明项目可能手续不全,银行会出于风险控制拒绝贷款。若购房者签订无预售许可证的房屋买卖合同,合同可能被认定无效。
1.若购房者不知情支付首付并申请贷款,发现无预售证,可要求开发商返还已付款项及利息。
2.购房者还可要求开发商承担赔偿责任,以弥补自身损失。购房者在购房时应仔细核查开发商的预售许可证,避免陷入此类风险。
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