正常租赁合同违约金怎么算

（一）合同有约定的情况，按合同约定计算违约金。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能请求法院或仲裁机构降低；若比造成的损失低太多，可请求增加。

（二）合同未约定的情况，按照违约造成的实际损失计算。损失赔偿金额要和违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能预见或应该预见的因违约可能带来的损失。如出租人提前收回房屋，要赔偿承租人另找房的差价、搬家费等；承租人提前退租，要赔偿出租人找新租户期间的租金损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.合同有约定：先看合同中对违约金的规定。若明确了数额或计算方法，就按约定来。不过，要是约定的违约金比实际损失高太多或低太多，当事人能让法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定：按违约带来的实际损失算。赔偿额要和损失相当，包含合同履行能得到的利益，但不能超违约方签约时能预见的损失。像出租人提前收房，要赔承租人租房差价、搬家费；承租人提前退租，要赔出租人找新租户的租金损失。
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结论：
正常租赁合同违约金计算，有约定按约定执行，但过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按违约造成的实际损失计算。
法律解析：
根据相关法律规定，在租赁合同中，违约金的计算规则很明确。当合同明确约定了违约金数额或计算方法时，遵循约定。不过若约定的违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。如果合同未作约定，就按照违约造成的实际损失来计算赔偿额，该赔偿额应涵盖合同履行后可获得的利益，同时不能超过违约方订立合同时可预见的损失。比如出租人提前收回房屋，要赔偿承租人另行租房的差价和搬家费等；承租人提前退租，要赔偿出租人寻找新租户期间的租金损失。在租赁合同中遇到违约金相关问题时，若难以把握，可以向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.正常租赁合同违约金计算，有约定按约定执行，约定过分高于或低于损失可请求调整；无约定则按实际损失计算，且损失赔偿有范围限制。
2.若合同有明确约定，按约定计算违约金。不过当约定过分高于或低于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整，以保障公平合理。
3.若合同未约定，以违约造成的实际损失计算。损失赔偿涵盖合同履行后的可得利益，但不超违约方预见范围。如出租人提前收回房屋，需赔偿承租人另行租房差价、搬家费等；承租人提前退租，要赔偿出租人找新租户期间的租金损失。
4.建议在签订租赁合同时明确违约金条款，发生违约时受损方及时收集证据证明损失，以便合理维权。
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法律分析：
（1）当租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法时，遵循合同约定来计算违约金。不过若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求进行适当调整。
（2）要是合同未对违约金作出约定，则依据违约造成的实际损失计算。损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能导致的损失。比如出租人提前收回房屋，要赔偿承租人另行租房差价、搬家费等；承租人提前退租，需赔偿出租人寻找新租户期间的租金损失。

提醒：
在签订租赁合同时应尽量明确违约金条款。发生违约纠纷时，需保存好证明损失的相关证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。